สัญญาเช่าที่เขียนไว้ไม่ครบคือต้นเหตุของข้อพิพาทส่วนใหญ่ระหว่างเจ้าของหอกับผู้เช่า สัญญาที่ดีไม่จำเป็นต้องยาว แต่ต้องตอบคำถามที่จะเกิดขึ้นระหว่างการเช่าได้ครบ ใช้เช็กลิสต์ 12 ข้อนี้ตรวจสัญญาของคุณ
ข้อมูลพื้นฐาน
- คู่สัญญา: ชื่อ ที่อยู่ และเลขบัตรประชาชนของผู้ให้เช่าและผู้เช่า พร้อมช่องทางติดต่อ
- ทรัพย์สินที่เช่า: ชื่อหอพัก ที่ตั้ง เลขห้อง และรายการเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ให้มากับห้อง
- ระยะเวลาเช่า: วันเริ่มต้น วันสิ้นสุด และเงื่อนไขการต่อสัญญา
เรื่องเงิน
- ค่าเช่า: จำนวนเงินต่อเดือน วันครบกำหนดชำระ และช่องทางชำระ
- ค่าน้ำค่าไฟ: วิธีคิด (ตามหน่วยหรือเหมาจ่าย) ราคาต่อหน่วย และวันที่จดมิเตอร์
- ค่าบริการอื่น: ค่าส่วนกลาง อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ หรือค่าบริการอื่นที่เรียกเก็บ ระบุทีละรายการ
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า: จำนวนเงิน เงื่อนไขการหัก และกำหนดเวลาคืน
- ค่าปรับชำระล่าช้า: เริ่มคิดเมื่อใด และคิดอย่างไร
การใช้ห้องและการสิ้นสุดสัญญา
- กฎการอยู่อาศัย: จำนวนผู้พักอาศัย สัตว์เลี้ยง การสูบบุหรี่ เสียงรบกวน และการดัดแปลงห้อง
- การซ่อมแซม: ความเสียหายแบบใดเจ้าของรับผิดชอบ แบบใดผู้เช่ารับผิดชอบ
- การบอกเลิกสัญญา: ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน แจ้งด้วยวิธีใด และผลของการย้ายออกก่อนครบสัญญา
- การส่งมอบและคืนห้อง: ใบตรวจสภาพห้องพร้อมเลขมิเตอร์ ณ วันเข้าอยู่ ลงชื่อรับทราบทั้งสองฝ่าย
สิ่งที่มักถูกลืม
- ลายมือชื่อของทั้งสองฝ่ายในทุกหน้า และวันที่ทำสัญญา
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่าแนบท้ายสัญญา
- สัญญาคู่ฉบับที่ผู้เช่าได้รับไปเก็บไว้หนึ่งชุด
- รายชื่อผู้พักอาศัยร่วม หากมีมากกว่าหนึ่งคน
ข้อกฎหมายที่ควรรู้
ผู้ให้เช่าที่มีห้องให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไปถือเป็นธุรกิจที่ถูกควบคุมสัญญาตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ประกาศนี้กำหนดทั้งรายการที่สัญญาต้องมี และข้อความที่ห้ามใช้ในสัญญา ควรอ่านประกาศฉบับล่าสุดจาก สคบ. และหากไม่แน่ใจ ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนนำสัญญาไปใช้จริง
บทความนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
จัดเก็บสัญญาให้ค้นง่าย
สัญญาที่ดีจะไม่มีประโยชน์หากหาไม่เจอในวันที่ต้องใช้ ควรเก็บสำเนาดิจิทัลไว้คู่กับข้อมูลห้อง และมีระบบเตือนเมื่อสัญญาใกล้หมดอายุ
ROOMONT มีระบบจัดการสัญญาเช่า บันทึกวันเริ่มต้นและสิ้นสุด ผูกกับเงินประกัน และแสดงสัญญาที่ใกล้หมดอายุบนแดชบอร์ด ทดลองใช้ฟรี 30 วัน
